Permintaan luar negeri untuk rumah Israel meningkat ‘melalui atap’

Maret 12, 2021 by Tidak ada Komentar


Permintaan rumah Israel dari pembeli luar negeri telah “melewati batas,” kata Tzvi Shapiro, salah satu pendiri First Israel Mortgages.

“Sementara orang Yahudi Amerika pernah memandang memiliki rumah di Israel sebagai kemewahan, atau hal yang menyenangkan untuk liburan, sekarang dipandang sebagai kebutuhan bagi mereka yang mampu membelinya,” kata Shapiro. “Karena pasar saham berada pada titik tertinggi sepanjang masa, dan karena kerusuhan politik di AS, orang memandang Israel sebagai tempat berlindung yang aman bagi keluarga dan masa depan mereka.”
Desember lalu adalah salah satu bulan tersibuk untuk transaksi real estat dalam sejarah negara, menurut data Kementerian Keuangan. Sekitar 13.400 apartemen terjual pada bulan terakhir tahun 2020, volume tertinggi ketiga dalam sejarah Israel, terlepas dari kenyataan bahwa negara itu dikunci oleh virus korona selama sekitar setengah bulan.
Sekitar 62.000 rumah terjual pada paruh kedua tahun 2020, tertinggi dalam 20 tahun, setelah jatuh pada Maret-Juni karena pandemonium pandemik. Di antara faktor-faktor lain, keputusan Menteri Keuangan Israel Katz untuk mengurangi pajak pembelian bagi investor real estat pada Juli dikreditkan dengan beberapa lonjakan.
Karena COVID-19 diperkirakan akan mereda, gelombang baru pembeli lokal masuk ke pasar, karena narasi orang telah berubah mengenai nilai properti. “Selalu ada orang yang berpandangan, mengatakan bahwa rumah terlalu mahal, dan mereka akan menunggu harga turun,” kata Shapiro. “Sekarang, ada anggapan umum bahwa harga akan terus naik, dan semakin lama mereka menunggu, semakin mahal biayanya di masa depan.”
Shapiro, yang perusahaannya melayani pasar berbahasa Inggris, mengatakan kliennya terus memilih lingkungan yang secara tradisional diasosiasikan dengan Anglos, seperti lingkungan Katamon, Rehavia, Baka dan Koloni Jerman di Yerusalem, serta Beit Shemesh. Tel Aviv dan Ra’anana juga mengalami peningkatan permintaan.

“Biasanya, ketika kita berbicara tentang orang Yahudi Amerika yang membeli properti, kita terutama berbicara tentang kawasan Tri-State – New York, New Jersey dan Connecticut – serta beberapa dari Miami,” kata Shapiro. “Akhir-akhir ini, kami telah melihat peningkatan 10x lipat dalam pembeli dari California, yang cenderung tidak berkumpul di sini secara massal dengan cara yang sama. Tapi mereka sekarang menunjukkan minat, dan sementara beberapa dari mereka datang ke Yerusalem, yang lain ingin berada di dekat pantai. ”

Ada kecenderungan pembeli dari luar negeri untuk membeli proyek yang sedang dibangun, kata Shapiro. “Jika Anda membeli di atas kertas, tidak ada yang bisa dilihat, jadi jika Anda berada di luar negeri, Anda tidak memiliki akses yang lebih sedikit ke informasi dibandingkan jika Anda berada di sini di lapangan.”
Israel dianggap sebagai salah satu pasar real estat termahal di dunia, sebagian besar karena kurangnya pasokan perumahan sehubungan dengan jumlah penduduk. Sebuah studi yang diterbitkan beberapa bulan lalu oleh situs perbandingan harga Australia CompareTheMarket menemukan bahwa biaya rata-rata satu meter persegi ruang perumahan di Israel adalah 26,6% dari pendapatan tahunan Israel yang dapat dibuang, rasio tertinggi kedua di dunia.
“Tidak cukup properti baru yang sedang dibangun di Israel,” terutama karena lambatnya Otoritas Tanah Israel menyediakan lahan baru untuk dibangun, kata Shapiro. “Yang perlu dilakukan adalah pemerintah mengubah seluruh pendekatannya tentang seberapa cepat lahan dapat tersedia.”
Shapiro juga percaya bahwa Bank of Israel harus mempertimbangkan untuk mengizinkan pembeli baru mengambil hipotek yang lebih besar. “Kami memiliki situasi di mana, meskipun pendapatan rumah tangga telah meningkat secara signifikan, rata-rata orang Israel yang sukses yang bekerja di bidang teknologi tinggi masih tidak mampu membayar uang muka untuk sebuah apartemen,” katanya. “Cara mengatasinya adalah dengan membuat program di mana pembeli pertama kali diizinkan untuk membiayai 90-95% dari harga rumah, bukan 70-75% saat ini yang diizinkan sekarang.” Membawa perusahaan asuransi swasta untuk menutupi sebagian dari dana tambahan dapat membantu mengurangi risiko keuangan yang dapat ditimbulkan oleh program semacam itu terhadap ekonomi negara, katanya.
Program perumahan pemerintah bersubsidi seperti sistem Mechir LeMishtaken yang baru-baru ini ditinggalkan Israel umumnya tidak berfungsi dengan baik di mana pun di dunia, kata Shapiro.

Sementara itu, orang asing yang makmur terus mengalir ke pasar, meskipun non-penduduk dibatasi untuk mendapatkan kredit rumah sebesar 50% dari harga rumah, kata Shapiro. “Jika kita tidak mulai membangun dengan cepat, harga akan terus naik.”


Dipersembahkan Oleh : Keluaran SGP